Descripció
L'accés a l'habitatge no es només un dret, és una condició imprescindible per a una ciutat com Barcelona que hauria d'aspirar a donar resposta a les demandes dels seus ciutadans i ser atractiva a més de retenir i atraure talent per seguir sent una ciutat global.
Hem reunit a més de 50 experts (arquitectes, urbanistes, fiscalistes, promotors, constructors, inversors, entitats financeres, fundacions i companyies tecnològiques) per proposar nous enfocaments i impulsar noves mesures que permetin resoldre la manca d'habitatge assequible a mig termini, sense que aquestes propostes passin per incrementar la despesa pública (escenari no realista en el camí de la consolidació pressupostària actual).
Objectius
Generar una proposta concreta, viable, amb mesures detallades i realistes que permetin solucionar de manera raonable l'accés a l'habitatge assequible.
Conclusions
- Encaix metropolità:
Qualsevol política d'habitatge a Barcelona, per ser eficaç, haurà de fer-se a partir d'una autoritat metropolitana, amb competències en planejament, promoció i registre d'oferta i demanda. Una autoritat metropolitana similar a la que ja existeix en transport o residus, sense la qual serà molt difícil resoldre el repte de donar resposta a la necessitat d'un parc d'habitatge assequible que convisqui amb l'habitatge social i l'habitatge de llibre mercat.
- Habitatge social només de lloguer:
Cal distingir entre habitatge social, que han de promoure i prioritzar els poders públics i va destinada a persones sense ingressos o amb ingressos molt limitats; i habitatge assequible, que hauria de ser el nucli central de qualsevol política d'habitatge efectiva. En el primer cas, demanem que l'habitatge social sigui de lloguer, ja que és l'única manera de consolidar, amb el temps, un inventari suficient per solucionar situacions d'emergència habitacionals. A més, es proposa que l'accés a aquest parc públic sigui periòdicament revisat.
- Creació d'un estoc d'habitatge assequible, de lloguer a preu taxat:
Proposem que els recursos per crear l'estoc d'habitatge assequible es mobilitzin des de la col·laboració publico privada. Aquesta nova oferta hauria de mantenir-se en lloguer i en la modalitat d'habitatge assequible durant el temps necessari (20/30 anys). Es tracta d'una oferta d'habitatge de lloguer a preu taxat, a la qual s'accedeix prèvia certificació per un registre metropolità d'usuaris d'habitatge assequible.
- Altres recomanacions a tenir en compte:
4.1. Establir un marc regulador estable, que ofereixi seguretat a l'inversor i al llogater.
4.2. Propostes concretes en fiscalitat que permetin millorar i accelerar la construcció d'habitatge assequible.
4.3. Introducció de rigor, transparència i àmbits metropolitans als criteris d'accés a l'habitatge.
Promotors
-Anna gener (Savills Aguirre Newman)
-Jaume Oliu (Banc Sabadell)
-Joan Pla
Participants
Jordi Aguilera (Cuch-Aguilera Legal), Imma Amat (Amat Immobiliaris), Enric Batlle (Batlle i Roig), Wolfgang Beck (Testa), Albert Blanch (BCA Arquitectura), Albert Bosch (Housfy), Jaume Cabré (Habitatge Assequible - Fundació La Caixa), Alberto Caimi (Barcelona Housing Systems SA), Zulema Canosa Valero (Meridia Capital), Lluis Cases (Garrigues), Marc Chalamanch (Archikubik), Mamen Domingo (Domingo Ferre), Josep Donés Barcons (APCE), Arad Edrey-Lavie (NuvoBarcelona), Ramón Estrada Torrescano (ramonestradat.com), Beth Faus (Meridia Capital), Javier Framis (L35), Carmina Ganyet (Inmobiliaria Colonial), Jose García Montalvo (BGSE), Ramon Garcia-Bragado (MILINERS), Anna Gener (Savills Aguirre Newman), Antonio Gil (Cuatrecasas - BUC), Pau Guardans (Unico Hotels), Mateu Hernández (Barcelona Global), Guifré Homedes Amat (Amat Inmobiliaris), Jaime Lacasa (ELIX), Ferran Marsà (La Llave de Oro), Patrícia Martínez (Tarraco), Andreu Mas-Colell (BIST), Donato Muñoz (CEVASA), Joan Nogué (NOGUE ONZAIN LOPEZ ARQUITECTES SLP), Jaume Oliu (Banc Sabadell), Miguel Oñate (MerlinProp), Concha Osácar (Hispania/Azora), Pau Pérez de Acha (SOGEVISO), Felipe Pich Aguilera (Pich Arquitects), Montserrat Pinyol (Comas & Pinyol Advocats), Joan Pla (BUC i Orim), Marcel Prunera (Crea Inversión), Camino Quiroga (Notario), César Ramírez Martinell (BHS), Jose Manuel Rodriguez Murillo (Salas Plushabit SL), Javier Rodríguez-Heredia (Azora Europea), Ricard Santamaria (H.A.U.S. Healthy Buildings SL), Maria Sisternas (Mediaurban), Josep Lluís Sisternas (MSA+A), Marc Torrent (APCE), Carmen Tribó (L35), Carme Trilla (Fundació Habitat 3 i Observatori d'Habitatge), Juan Velayos (Neinor), Carlos Vergara (IESE), Lorenzo Vidal (CIDOB) i Rosa Villar (InmoCaixa).